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楼市再响惊雷!12个新项目或波及昆山房价

昆山本地新闻 7 天前

仅4轮竞价,就冲破现房销售刷新板块楼面,成为新地王!


那昆山呢?昆山将迎来2020年首场土拍花溪路南侧、巷浦路西侧地块,挂牌出让2020年昆山首场土拍热度如何?

地块信息
花桥地块配套分析:地块位于D07规划中的花桥站综合商务中心范围,周边有花桥轨交站点、花溪公园、花桥小学、花桥中学、花桥人民医院等周边配套。并且在D07规划下,以后周边各类配套还将会进一步完善,地块未来潜力可期。
昆山目前已经有进入环评阶段2020年昆山的土拍市场或将再起风云,昆山土拍以“稳”为主,底价成交成常态2019年昆山共有土拍地块13宗,共计81.07万方。

2019昆山成交地块一览
昆山楼市经过了5.11和7.24的两次调控,“稳”也成了昆山土拍市场的关键词。据住建委定调,2020年楼市基调依旧为房住不炒。
2020年土拍库存地块一览


进入2020年后,昆山楼市的第一件大事就是拍即将到来,预计于1月20日进行今年的首轮土拍。关于各区域环评地块的位置、小编已经为大家整理好了。
城 东



地块位于同丰东路南侧、青阳中路东侧,北侧是昆山市税务总局及在建中的地铁S1线。地块上现存在1栋居民住宅楼,目前仍未拆除。周边小区:青阳宝岛花园、天籁、田林苑、佳盛花园、黎明清境、东方华庭、锦晟花园。目前地块周边小区均价为20000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。

周边小区:东方家园、东方雅苑、项路景苑、东方花园、中木泾美墅等。目前地块周边小区均价为15000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。
蓬莱路北侧、富春江路西侧


该地块近10年为闲置空地,周边居住氛围浓厚,周边有开发区福利院、石予小学、蓬曦园等。

该地块位于周市镇超英西路西侧,地块性质为居住用地,占地面积为61574.3平方米。
周边小区:鑫茂东苑、市北锦苑、市北花园等。目前地块周边小区均价为13000元/㎡,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。
长江北路东侧、优比路南侧地块占地面积为53137.5㎡。目前地块上建有,五丰广场售楼处和农田。五丰广场商业虽然没能开成,但众多的购买者说明,大部分人对项目地块的位置还是看好的,加上北侧地块的拍卖,未来周边将形成一个新的住宅区域。而北侧地块拍出的7229.5元/㎡的成交楼面价,可作为该地块未来价格参考之一。

震川北路西侧、体育场路西侧地块
巴城

周边小区:龙辰院子、恒源紫芸、金色森林、同进君望、康居新江南、江南理想、通澄花园、伯爵大地、品院等。
祖冲之路西侧、新澄路北侧地块位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧,占地面积为54849.2平方米,土地利用性质为商住用地。

巴城3宗商住地块


巴城正仪地区共有3宗地块环评,3宗地块的土地性质都皆为商住地块。其中东亭子路西侧、站南路北侧占地面积为47000㎡、新城路东侧、站南路北侧地块占地面积为60000㎡、新城路西侧、站南路北侧地块占地面积为37000㎡。周边小区:君子亭花园、嘉馨花园、长顺城际英伦等。目前地块周边小区均价在14000—17000元/㎡之间,该价格可作为未来地块楼面价的参考之一。


2020年土拍风向预测


昆山19年的土拍高开低走,整体势头平稳。若从以上11宗环评地块上看,2020年土拍或将延续去年的“冷静”态势。

这12个全新项目入市,如今土拍条件越来越高现在的市场更趋于理性加上土拍中乡镇地块的增多比起往年或将呈现稳中有降的趋势。