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300万房款被骗!私改合同、加价...看清昆山违规中介套路

昆山本地新闻 2020-7-13 10:42:39



买房是件大事情

选择正规的房产经纪机构很重要

因为像买房卖房这种大交易

往往暗藏着很多风险……


前段时间

昆山市住房和城乡建设局

通报房地产经纪机构违法违规行为

昆山有一批中介摊上事了!

(违规房产中介行为被通报处罚截图)


两次通报并处罚

14家昆山房地产经纪机构

涉及私改合同协议、价外加价、虚假房源……

承诺百分百拿房,坑钱7.5万


据发帖爆料:说说昆山某房产颐景园店欺骗购房事宜。昆山城北某楼盘政府限价,均价1万左右。本来这是政府在“房子是用来住的,不是用来炒的”背景下办的一件好事,但是却被一些不良中介利用“限价便宜”这点扰乱市场,声称加价后通过特殊途径可百分百拿房,并能预定楼层区间。


本人受业务员的推销,缴纳7.5万(1万转账,6.5万现金)后,等待认筹摇号。岂料开盘不是中介所说的微信选房而是由苏州某公正处,律师及认筹代表现场公平、公正的抽取选房顺序然后自行选房。当我向中介表示疑问后,业务员让我把认筹单号给他,表示帮我安排选房号。



但最终我的排序结果是在600多套房子中排500多号,根本就无法选到自己想要的房子。而且我发现很多排到前面买到心仪房子的,都是自己排队递交资料,根本不需通过中介加价预定。


经纪机构所称的“价外加价”属欺骗误导行为,根据《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动实施方案》(苏住建房〔2018〕9号),针对相关房地产经纪机构不合理收费的行为要求限期整改,并暂停其存量房网签资格六个月,同时将不良行为计入年度诚信档案,违法操作人员将依法受到处罚。


买房要交20万好处费


据网友“南京旺钿”爆料:想在昆山文化艺术中心附近买一套住房,不过由于房源紧张,很难抢到购房资格,偶然得知昆山一家中介老板手里有内部房源,并且价格只要24950元每平还是精装,这比当时市场价每平约28000元的毛坯房低很多。徐先生心动了,定了5号楼702室,房子面积一共是143平米。中间人冯某称因为18年年底交付的是精装房,徐先生还必须额外支付一笔装修费用26万和好处费20万才能买房。考虑到给出的内部房源价格低于市场价,并且还是精装房,徐先生没多想,直接就签了合同,付给对方包括装修款和好处费在内的120万购房定金。



这家楼盘开盘后,徐先生一打听才发现,自己已经付过定金的房子早已备案结束,已经写在了别人的名下,徐先生顿时懵了,感觉房子出问题了。随后联系了中间人冯某,在冯某的再三确认下,之前付定金的那套房子确实不存在了,可以给徐先生换一套。但是,徐先生打听下来,重新换的一套房子也是不存在的!


经纪机构所称的“好处费”属欺骗误导行为,根据《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动实施方案》(苏住建房〔2018〕9号),针对相关房地产经纪机构不合理收费的行为要求限期整改,并暂停其存量房网签资格六个月,同时将不良行为计入年度诚信档案,违法操作人员将依法受到处罚。


昆山10多人被坑惨 300多万打水漂


在昆山打工的小万找到了一家房产中介,想要买一套二手房,房产中介的负责人郭某跟他说,他这个房产中介做了好多年了,有的时候首付款给了房主,自己不放心,可以把首付款交到他这里,到时候买好房子以后,他会把钱打给房主。而且,把首付款打给自己,后期的申请贷款等手续会快很多,为了早点买到房子,小万把辛辛苦苦积攒下的首付款17万元交给了郭某。



我大概有17万首付款在他那,然后还有4万块钱,他应该给我的补偿也没有给。”苦恼的小万选择报警。



市民刘女士也遭遇了类似的经历。当时刘女士准备给儿子买套婚房,看好了房子,也谈好了价格,之后她就把50多万元首付款交给了郭某。之后,郭某就以贷款审批出现问题或者房主没有时间等理由拖着刘女士,最后拖了大半年,眼看实在瞒不住了,郭某索性跟刘女士摊牌,房子买不成,钱也退不了,但自己会认账,以后慢慢还。


警方在介入调查后发现,受害的远不止小万和刘女士,还有十几个被害人,初步统计涉案金额达300多万元。很快,警方将嫌疑人郭某抓获。



经调查,郭某确实是一家房产中介的负责人,但这家房产中介规模有限,经常入不敷出。面对300多万元的亏空,郭某也说不清楚这些钱都去了哪里。目前,警方正在追查资金流向,郭某也因涉嫌诈骗罪已被刑事拘留。


二手房和新房买卖交易很不一样,二手房的交易流程更复杂,注意事项也更多。很多人在买二手房时因为不知道其中许多细节而入了很多坑。


今天,小视君主要讲解如何选择靠谱的房产经纪机构以及二手房交易过程需要注意的一些事项,希望对通过中介买房的小伙伴有所帮助。


1.认准昆山房地产经纪机构电子备案证书


昆山市房地产经纪机构电子备案证书由昆山市住房和城乡建设局授权,有效期为1年。证书上记载了编号、公司名称、公司法人,通过扫描电子备案证书上的二维码,客户还可以查询到该经纪机构的负责人、统一信用代码、经营地址,以及经纪人姓名、执业证号、年审记录等重要信息,同时可以看到相关信用事件。通过二维码不仅可以确认备案证书的真伪,还能了解该中介机构的更多经营情况。



取得该证书的经纪机构,表明其机构和从业人员已纳入昆山市房地产经纪与信用管理平台,其行为将得到有效监管。因此如果要委托房产中介买卖、租赁房产,可以认准该备案证书。如何判断某家房产中介已经取得电子备案证书?


▷方法1:现场查看,一般取得电子备案证书的机构均已按要求自行打印电子证书进行公示,客户到店后可在门店显著位置查看。


▷方法2:网站查询,可登录“昆山市房地产经纪与信用管理平台”(http://cx.ksls.com.cn),输入房产经纪机构名称(全名或关键词)后查验。



2.选择昆山大型连锁、信誉良好的经济机构


在挑选中介机构的时候,小视君建议,最好要选择在昆山本地信誉良好并且熟知昆山行情的连锁门店,同时在现场考察机构的时候,注意一看、二听、三咨询。


留意中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;听听经纪人的房源介绍,判断其从业时间,对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


3.对心仪房源亲自做产权调查


1.产权是否能正常交易 


房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。


2.房屋是否有房屋共有权人 

如果房屋为多人共有,则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。


3.产权是否清晰产权证上的房主和卖房者是否一致 


产权证上确认面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。


4.承租人是否放弃优先购买权 


同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。


5、房屋的剩余年限 


二手房价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。


4.认真审查房屋潜在质量问题


除了查看本房屋外,一定要向物业及邻居询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。尤其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。


很多人会被房子的装修及家具吸引,此时中介为了快点促成交易,答应给留下来家电之类的,殊不知,这只是中介的一方之言,房主同不同意还不一定,就是房主同意了,未落到纸面上,到时反悔,也没办法。


5.最好能三方议价,谨防中介虚抬房价


为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。


6.在草签购房定金合同前。不要签署任何文件


无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料,都不要签字。如果要签,至少要保证上面所写的每一个字(尤其是很小的字)你都清楚明白的理解,并作好承担任何损失的后果!


特别的,中介可能会告诉你,这个只是他们公司确认他的确带客户去看过房子了,希望你帮个忙之类。这是惯用伎俩,不要理睬。


7.定金合同签订结束前。不要付双方任何费用


这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信!要付就是定金。


8.确定中介佣金支付方式以及交房时间


有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用,还是分阶段,是何时支付费用。


在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。


9.注意定金与订金的区别


注意定金和订金的区别。具有法律效应的是定金,而一些中介可能会忽悠你交订金,最后很难拿回来。提别提醒!贷款前往正规银行办理,不要通过房产中介推荐渠道办理。


10.妥善保管所有文件及个人证件


在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存。以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。还有就是,你的任何材料,不要留在中介手里。


小编再次提醒昆山的小伙伴们

买房要花几十乃至上百万的首付

请大家一定找正规的中介机构

避免自己的血汗钱被坑

希望大家都能买到自己心仪的房子


昆山视窗 


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