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家家有份!昆山这小区给业主发钱了

昆山本地新闻 2020-8-1 08:30:27



提到物业

大家可能马上想到要交钱了

物业费、停车费…

一系列费用交完钱包又要空了



但是!

是的,没错

提到“但是”说明事情有点反常


最近

昆山这小区却反过来给业主发钱

每户300元!

这是什么神仙小区

每户300元!昆山这小区给业主发钱了


近日,昆山论坛网友“shenfajun”发帖:陆家博怡轩小区给业主发钱了,这样回馈业主的物业,真心不多了



害!钱不钱的倒无所谓

主要是人家这态度就让人羡慕

(小编真的没有酸)

帖子一出

网友们都坐不住了

 ▼

@咖啡馆里的猫:别人家的物业

@花凋零:别人家的物业啊!其它物业看着学着点,都这样,还会有要求换物业的吗

@昆山金城武:好物业都是别人的小区

@小高3452:10000个赞路过

@心静则自然凉:万里挑一的物业,希望你们业主珍惜这个物业

@kevinf:别人家的物业,不错

@烈焰蝴蝶:不错不错,这物业挺好

@老堂子:羡慕,嫉妒呀…

@mlksyfz:这是哪个物业公司?强烈要求做大做强

@伊儿:是哪个小区,好想搬去做业主,可是没钱换房

@殇之泪:这小区物业非常不错,城西部分小区物业真该学学!

@右耳离心:果然是别人的物业啊


在平时,论坛上大多都是

网友吐槽自家物业

破坏绿化、垃圾遍地、不作为…

对于物业给业主发钱这件事情

那是…真没想过

回帖中

疑似该小区业主回复称

 ▼

@lxj622:这个物业来了后,每年100元/户,就是门口店面出租租金,今年300元/户,开心啊!



原来这还不是第一次发钱

已经连续好几年了

今年发的钱更是直接翻倍了!


以前都是别人家的孩子

别人家的学校

现在

又多了一个别人家的物业

评论中还有不少该小区业主为物业

↓↓↓

@我的梦想56:上次我在论坛上说小区发钱,别人还不信,我们小区真的不错,除了分红,很多地方做的让人很感动,比如前段时间雨季,下雨天保安大叔冒雨指挥交通,比如多晚回家车位都空在那等等,主要我们物业费还低。



@yangyangjoy:博怡轩这届物业确实不错,除了给业主分红,业主平时反馈的问题都能及时解决,态度还特别好。赞!



@盐城的阿道:5月份时去交物业费,小区面貌有很大改善



@hlh50150140:真心为我们小区物业点赞,热情,做事认真负责,这已经是第三年分红了。




划重点

已经连续3年分红了

超羡慕有木有!!


这还不是个例

前段时间,苏州一小区减免了全体业主

2019年全年的物业费

并且发话说

在他们小区

以后退物业费可能会成为常态!


近日,苏州美之国小区通知,要减免全体业主2019年度的物业费。



一开始,不少业主对此将信将疑,有人甚至特地跑到物业问个究竟。


业委会主任仲文良表示,这几年小区收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益应当都归业主所有,目前,业委会的账户上有近700万资金。



原本,他们想用这笔钱对小区的环境进行一番修缮的,但因为赶上了老旧小区环境提升改造工程,这笔钱就给省了下来。经过业委会集体讨论决定,退还全体业主2019年的物业费。


仲主任还介绍,此次用公共收益减免业主物业费后,账上余额还有好几百万。所以,今后在他们小区退物业费可能会成为一种常态。


早在2015年

苏州就有小区给业主发钱了

都市花园经过业主大会通过

将其中126万公共收益

补贴返还业主



不得不感叹一句

小区,还是别人家的好!


那么问题来了

为啥有些小区会给业主发钱了

这些钱都是哪里来的呢

小编特地去查询了相关规定

《物业管理条例》第五十四条明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


2007年颁布并实施的《物权法》第七十三条,该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。


简而言之

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所产生的广告收益

归!业!主!共!有!

你每天下班回小区

有没有发现类似的广告

▼ 


或者这样的

▼ 


又或者是这样的

▼ 


这些广告为啥会出现在你家小区里

当然是交广告费了呀

这些都算小区的公共收益哦!


其实,大多数小区都有公共收益

常见的收益项目

小编已经帮大家列好了

快看看你家小区有没有

▼ 

1、小区公共区域的广告收益

2、小区公共区域的停车位收益

3、小区公共区域内租赁的摊位收益

4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地,是属于小区的公共配套,在小区业主使用时,会缴纳一定的费用,那么这笔钱也应该是属于公共收益。

5、部分通信运营管理费,如在一些宽带、通信公司进驻小区时,如果缴纳了费用,这笔费用也属于公共益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

7、自制售水机运营费用,现在小区有一些自制售水机,如果在这些售水机进驻时,也缴纳了管理费,那么费用应该属于公共收益。

8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用,把剩下的租出去,那么租金就应该算作公共收益。


当然,不同的小区

获取公共收益的方式也不一样

但是

凡是利用小区公共区域获取的广告费

都归全体业主所有


在实际操作中

公共收益一般由物业代管

或者业委会自行管理

这部分收益除了用于维护公共设施外

还可以补贴物业费

或者发给业主


如果是物业公司代为管理

那么,物业公司需要提前制定使用计划

使用后也要公示账目

这些收益可不应该成为一笔糊涂账

没有收到钱的小伙伴们

快去问问物业或者业委会

这笔钱去哪儿了!

赶紧放到小区业主群

提醒身边的邻居们!


来源:网友爆料
昆山论坛


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