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房地产中介整治回头看,10家机构违规被通报

昆山本地新闻 2020-8-11 09:38:32

近期,昆山市住建局

组织各区镇房地产管理部门

开展了2020年房地产经纪、

租赁机构乱象专项整治“回头看”检查工作。


本次“回头看”第一阶段由各区镇房地产管理部门对辖区内房地产经纪、租赁机构进行检查,共计检查692家,责令115家未备案机构限期整改,督促194家机构完善公示内容。第二阶段由市住建局联合各区镇房地产管理部门组成检查组,在全市范围内随机抽查并重点检查部分投诉较多的机构,共计抽检98家机构。


▲对房地产经纪机构进行检查


通过本次检查并结合日常管理情况,对存在违规行为、侵害群众利益现象的10家经纪机构,予以通报批评,并暂停其存量房网签资格,同时将其不良行为计入年度诚信档案。具体名单如下:


1. 昆山爱扬房产经纪有限公司

2. 昆山市联动房产信息咨询有限公司

3. 昆山选个家房地产经纪有限公司

4. 昆山德志房产经纪有限公司

5. 昆山置轩不动产投资咨询有限公司

6. 昆山市家缘房产信息咨询有限公司

7. 昆山邦宝房产经纪有限公司

8. 昆山市宏运房产咨询有限公司

9. 苏州青客信息科技有限公司昆山分公司

10.昆山住商房地产经纪有限公司



       哪些情况要整改     


规范经营、诚信服务房地产中介机构运营发展的基本要求。选择规范的中介机构也房地产交易、租赁双方合法权益的重要保障。结合这次“回头看”检查,以下八个方面,需高度重视:


01

机构备案未落实


在抽检的98家机构中,27家单位未按照有关规定在房地产管理部门备案。其中绝大多数单位已主动安排从业人员报名经纪人资格考试,积极落实备案工作,但少数单位备案意识淡漠,工作不主动。


02

现场公示材料不齐、内容有误


近半数被抽检机构存在公示材料不齐或公示内容有误的情况,主要包括:

(1)对购房、贷款政策文件公示不全、说明不准确;

(2)未公示二手房买卖注意事项;

(3)未悬挂已取得的电子备案证书及经纪人资格证;

(4)有关税收政策及服务费公示内容不规范。


03

违规宣传、代销分销一手房


现场发现部分经纪机构存在店内摆放一手房信息,张贴一手房销售内容,涉嫌违规代销、分销一手房。


04

违反购房政策


少数经纪机构仍存在为不具备购房资格的购房者提供经纪服务的情况。


05

违规为其他经纪机构提供网签服务


部分经纪机构存在为未备案的经纪机构门店提供网签代办服务。


06

存在收费约定不明、乱收费现象


少数经纪机构事先不明确告知贷款服务费、中介服务费的收取、支付时间等事项,并在房屋过户时以不办理过户手续或扣押产证等为胁迫手段要求交付贷款代办费或者必须先支付中介服务费。少数经纪机构存在违规收取评估服务费的现象。


07

存在通过不正当手段避税的现象


部分经纪机构通过签订“阴阳合同”等不正当手段为买卖双方规避房屋交易税费提供便利。


08

房屋租赁机构经营行为不规范


部分房屋租赁机构存在不及时支付房东房租、水电费或不及时退还租客押金的现象。



工作要求

    1.进一步加强对各房地产经纪、租赁机构的日常管理。对整改不到位、不及时,侵害群众切身利益的房地产经纪、租赁机构,综合运用通报批评、暂停网签、行政处罚等方式,进一步加大监管力度。

   2.对本次“回头看”检查中发现的问题,相关房地产经纪、租赁机构要切实整改到位。其他单位不得为本次通报批评的单位提供网签代办服务。

    3.房地产经纪协会各会员单位要带头发挥表率作用,进一步提高员工从业能力和自身素养,认真落实相关法规和主管部门管理要求,规范服务、诚信经营。

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