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昆山立即执行!事关房子、医保…

昆山本地新闻 2020-11-30 09:00:08

重磅新规!事关楼市!

明天起,正式实施!

2020年12月1日起

昆山市新建成品住房建设管理办法实施

办法就规范住房装修、销售、验收等方面

做出了严格要求


1.成品住房是指套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住房。


2.成品住房装修工程应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担,并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。成品住房装修工程应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付。


3.成品住房装修应积极采用通过产品认证的住宅部品、材料,确保工程质量。严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。


4.建设单位和消费者签订成品住房买卖合同时,应在买卖合同基本情况中明确注明所购房屋性质为成品住房,并提供装修主要部品、材料、设备表。


5.建设单位在新建成品住房首次申报价格备案前,应在销售现场设置“交付标准样板房”(以下简称“样板房”)。装饰装修标准不同的户型必须制作不同的样板房。样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。


6.装饰装修批量施工前,应在各标段可售房源内设置典型户型样板房,并保留至相同类型房屋取得交付使用备案证书不少于三个月后予以处置。


7.成品住房交接验收前应按相关要求完成淋水蓄水试验并合格。交接验收应对工程实体质量进行验收,验收中应对裂缝、渗漏等常见质量缺陷进行重点排查,明确质量缺陷责任主体,并形成书面验收意见。责任单位对交接验收中发现的质量问题应制定整改方案并进行整改,符合要求后及时进行交接。


8.建设单位是成品住房工程质量的第一责任人,应承担成品住房工程质量责任及售后服务。建设单位应成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构,及时处理商品房买受人诉求。


9.建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,并符合国家有关规定。成品住房在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,建设单位和施工单位应当履行保修义务。


10.对于建设、施工单位未按规定履行质量保修责任,不积极协调处理成品住房质量投诉的,由建设行政主管部门予以通报批评,降低企业信用评价等级,并列为重点监管对象;对于情节严重、拒不整改的,依法严肃查处。


简单来说就是

成品住房即装修房

装修公司必须有资质才能承接这一装修业务

装修材料必须经过认证且有保障

成品房买卖合同应注明装修材料

不同装修标准的户型要有不同的样板间

样板间在房屋交付使用证书不少于3个月才能处置

成品房出现质量缺陷,责任单位要及时整改

不积极处理成品房质量投诉将被严惩!



小伙伴们,好日子来了

有了政策的约束

往后买精装房,所见即所得

再也不怕被坑了!


房子是大事

不仅是在精装房市场

在房产中介方面

官方也出现大动作

就在近日

市住建局发布《关于进一步

加强房地产经纪管理的通知》

结合实际,对房地产经纪机构的

门店设置、备案年审、网上签约、

代理销售、信用管理、行业监管

六个方面进一步提出具体要求

而为了帮助大家了解这些最新管理要求

市住建局房产科更是梳理了“十问十答”

帮助大家找好房产中介

一、如何找一家合法的房地产经纪机构?

合法的房地产经纪机构是依法设立,并在住建部门备案且在备案有效期内的机构。大家可在“昆山市房地产经纪与信用管理平台”(http://cx.ksls.com.cn/输入经纪机构名称查询该机构的备案信息、年审记录、执业经纪人、从业人员等信息,也可以在进入中介机构门店后扫描公示的备案证书得到这些信息。



二、走进一家房产中介机构的门店应先看什么?

“三一致、八公示”。“三一致”指经纪机构名称需要门头招牌的名称、营业执照名称和办理网上签约业务的名称一致;“八公示”指在经纪机构门店内公示营业执照、经纪人证书、二手房交易流程、限购限贷政策、收费项目及标准、房地产经纪机构电子备案证书、二手房买卖注意事项和住房租赁风险提示。



三、二手房居间合同与网签合同主体是否需要一致?

应当一致。居间合同(即买卖双方同中介机构签订的合同)的主体与网上签约的主体需一致。



四、和房产中介机构签订合同的“3+1”是什么?

一份规范的合同,除了买卖双方外,居间服务方应当是中介机构和中介机构的服务人员。这三方和服务人员(“3+1”)必不可少!仅有服务人员签字或按手印无法代表中介机构,合同在中介机构盖章后才能生效。所以大家应当要求中介机构和中介机构的服务人员一同签订合同。



五、怎样判断中介机构的服务人员是不是其员工?

目前,昆山正在推行房地产经纪机构人员"一人一卡一码"工作,要求2021年3月份之前所有中介机构的服务人员全部持卡上岗。"一卡"是指信息卡,"一码"就是信息卡上带有该服务人员的唯一二维码。大家可扫描信息卡的二维码来确认该服务人员是不是属于该中介机构,也可以通过扫描该机构备案证书的二维码来确认。



六、怎么查询中介机构及其服务人员的行业信用?

如果要查询中介机构及其服务人员的服务评价,可以扫描备案证书上中介机构的二维码和信息卡上人员的二维码了解相关信息。2021年开始将对2020年度中介机构及其服务人员的从业情况进行信用考评。届时,通过扫描,大家可了解机构和人员的信用等级、在服务过程中有无违规等信息。



七、通过代理机构买一手房时需要注意什么?

大家在通过代理机构(也就是中介机构)买一手房时要注意以下几点:一是查看售楼处代理销售有关公示内容:《商品房销售情况备案表》,备案表上的销售方式明确代理销售的继续查看委托销售合同。代理机构及分销机构均要求是已在住建部门备案的房地产经纪机构。二是分销机构人员不得在售楼处从事营销活动。三是代理机构、分销机构不得以任何名义向购房人收取任何费用。(代理机构:房产开发公司直接委托的营销公司,分销机构:代理机构委托的营销公司)



八、中介机构未备案怎么处理?

如发现“房产中介”没有备案证书,或者备案证书已过有效期,可以向各区镇房地产管理部门举报,房地产管理部门将依法对该机构进行相应的行政处罚或按规定给予行业惩处,如记录不良信息、通报等。



九、代做网签行为如何处理?

签订合同的经纪机构不得委托其他经纪机构代做网签。经查实有该行为的,取消代做网签的经纪机构和相关执业人员存量房网上签约资格,并暂停该经纪机构从事房地产经纪活动6个月。



十、违规从事代理销售行为会受到怎样处理?

代理销售及分销中如存在违规行为,经查实后市住建局将暂停涉事经纪机构从事房地产经纪活动6个月。



优质的房产中介服务

能让房屋买卖双方更加省心

但在进行二手房交易时

还需要了解一些注意事项


点击图片放大查看↓


长按识别下方二维码

查看《关于进一步加强房地产经纪管理的通知》


买、卖房是件大事

找个好中介更是至关重要

以上官方提醒

小伙伴们一定要记牢了!



转眼已经是11月底

一年就只剩下最后一个月了

房子方面官方实施新政策

提出新要求

当然,不止于此

接下来的12月还有很多新规和变化

事关医保、出行…



医保


年底前!苏州大市看病、买药不受限制

苏州全市医保“一卡通”

终于要实现了!

在苏州看病

刷昆山的医保卡

再也不是梦想了

前段时间,苏州市基本医疗保险和生育保险市级统筹工作会召开,根据会上消息,苏州从2020年开始全面推进市级统筹。经过2~3年过渡,苏州将在2022年底前,将分散的7个统筹区,全面实现市级统筹。



预计到今年底,苏州大市范围内所有人员不分参保地域、不论参保身份、不用申请备案,全部都能在苏州进行看病、买药不再会受到地区的限制


到2022年底,苏州大市在“一卡通”的基础上,全大市医保将实现基本政策、待遇标准、基金管理、经办管理、定点管理信息系统建设的“六统一”,全面实现基本医疗保险和生育保险市级统筹。



重大利好啊

实现“一卡通”后

以后只要拿着昆山医保卡

就可以在苏州任何地区就医

并且享有相同的待遇跟标准

就医更便捷,待遇更有保障

kb君想想就激动!


重要!2021年居民医保缴费开始了

12月1日开始

2021年居民医保缴费就要开始了

你是否需要缴纳?缴多少、怎么缴?


明年是基本医疗保险和生育保险苏州市级统筹的第二年,按照《市政府办公室关于印发昆山市基本医疗保险和生育保险市级统筹实施方案的通知》(昆政办发〔2020〕88号),2021年1月1日起昆山城乡居民基本医疗保险将全面并轨苏州市级统筹方案,征缴方面将统一居民医保参保范围和分类、筹资标准;待遇方面,门诊和住院待遇也将有较大调整。


一、参保对象

(一)未参加我市城镇职工基本医疗保险的本市户籍居民, 已在外地参加职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险的人员除外。


(二)对在我市入学入托的外地户籍及港澳台胞子女等学生少儿分批纳入居民医保参保,2021年1月起首批将小学、初中、高中(含职中,下同)段学生少儿纳入。


为避免重复参加居民医保,请选择参加我市2021年居民医保的外地户籍学生,中止原户籍地的2021年居民医保缴费。


(三)在本市各类高等院校中接受普通高等学历教育的全日制本科生和非在职研究生、高职高专学生、技校与职校的大专段学生。



二、缴费标准

(一)个人缴费标准,分四类:

1.学生少儿:260元/年(出生日期在2003年1月1日以后的本市户籍少儿,以及在本市小学、初中、高中段学校就读的学生少儿);

2.大学生:150元/年;

3.老年居民:80元/年(按照“人员封定、标准限定”原则,对2020年度参保并已享受个人缴费财政补助政策的60周岁及以上老年居民继续给予个人缴费财政补助270元/年,2021年度调整个人缴费标准增加的部分由个人承担);

4.非就业居民:350元/年含未享受2020年个人缴费财政补助的60周岁及以上居民)。

符合医疗救助规定的特困供养人员、低保人员、低保边缘人员、困境儿童、重点优抚对象、临救大病人员、精减退职人员、建档立卡人员、参核退役人员、特困职工、低保大学生、重度残疾人、困难残疾学生等保费救助对象,个人缴费部分由社会医疗救助资金全额补助。


(二)财政补贴标准:650元/人。



三、参保手续

(一)2021年度居民医保参保,本市所有小学、初中、高中、高等院校在校学生(含本地户籍及外地户籍),统一以学校为单位批量报送参保名单,不再沿用原有至社区参保模式。


(二)2020年度已参加我市居民医保,本市户籍18周岁以上(即出生日期在2002年12月31日前)在外地就读的学生需在2020年12月1日以后携带户口簿、学生证或其他在校就读证明至户籍所在地社区现场审核个人缴费类别,否则将统一按“非就业居民”类别处理;其他2020年度已参保的居民无需办理任何手续。


(三)除本市学校为单位参保的在校学生外,新申请参保的居民需携带本人身份证、户口簿至居民户口所在地的街道、社区和村委会办理参保登记手续。



四、缴费渠道

参保居民可通过昆山农商银行手机银行APP(支持昆山农商银行借记卡及他行银联卡缴费)、昆山农商银行微信公众号(支持昆山农商银行借记卡及他行银联卡缴费)、昆山农商银行各网点(支持昆山农商银行借记卡及现金缴费)办理缴费手续。



五、缴费时间

集中征缴期从2020年12月1日至12月25日止。


2020年已参保的居民逾期未缴费的,从2021年1月1日起,作停卡处理,若继续参保,缴费完成后第二天即可开通。停卡期间发生的医疗费用,居民医疗保险基金不予支付。



六、温馨提醒

(一)每日21:00-24:00为系统清算时间,届时将关闭缴费通道,请各位居民妥善安排缴费时间。


(二)为避免误缴,12月1日起关闭2020年度居民基本医疗保险费手机缴费通道,如确有缴纳需要,请携带户口簿至农商行网点人工柜面办理缴费手续。


(三)集中征缴期和2021年上半年参保缴费的(城转居除外),可按规定享受各级财政补助,即居民个人只需缴纳个人缴费部分即可;每年7月1日后参保的,当年度应筹集的医疗保险费全额由个人承担,一次性缴纳后方可完成参保手续。


(四)新生儿、复退军人和保费补助人员全年均可正常参保,筹资渠道不变。


(五)2021年不再提供定额票,居民可在缴费完成5个工作日后,自行在国家税务总局江苏省电子税务局网站首页-“公众服务”-“特色业务”-“社保费缴费凭证打印”模块进行查询打印。



12月1日起至12月25日为缴费时间

大家记得详细了解下今年的缴费政策

提前做好准备工作!


出行


出行速看!这些路段要修

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1

根据施工计划安排

今天(11月30日)起

善浦东路(南湾路-黄浦江路)

采取半幅封闭施工

期间机动车由西向东单向通行


善浦东路(南湾路-黄浦江路)是千灯镇北部精细材料产业园内交通要道,是产业园与镇区及外部交流的重要载体。工程西起现状南湾路,东至现状黄浦江路设计桩号范围为K0+005.421~K1+922.755,全长1.917Km。道路全线共有4处平面交叉口,依次为南湾路、秦峰路、致威路、黄浦江路。


施工计划


第一阶段:封闭善浦东路北侧进行施工,计划封闭时间2020年11月30日至2021年5月20日。


▲善浦东路第一阶段交通组织平面图(北半幅封闭示意图)


第二阶段:封闭善浦东路南侧进行施工,计划封闭时间2021年5月31日至2021年11月30日。


▲善浦东路第二阶段交通组织平面图(南半幅封闭示意图)


 ▲道路横断面示意图



交通组织


善浦东路(南湾路-黄浦江路)改造工程施工期间除平交道口外全线封闭,设置围挡进行隔离,设置相应的交通设施和标志标牌,确保半幅自西向东单向通行顺畅。



由东向西的车辆可按该路线选择绕行:黄浦江路→圣祥路(省道343)→宏信路、宏洋路。



公交线路临时调整


施工期间将影响公交254路、352路的正常通行,根据交通组织方案,决定自2020年11月28日起临时调整上述线路走向,具体如下。



公交254路↓


公交352路↓


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2


因昆山市绿地大道(常发路-巷浦路)

改造工程施工项目LD-SG标段施工

蒋浦路涉及桥梁施工

此单向道路封闭机动车道

机动车道可从北侧光明路绕行

保留人非车道,供行人和非机动车通行


即日起,封闭绕行

预计封闭至2021年12月31日


▲绿地大道与蒋浦路路口封闭,过往车辆请提前在光明路绕行。(红色标线为封闭路段)


两条道路要封闭施工

大家记得提前规划好路线


地铁实行车厢“静音”

京沪高铁设静音车厢后

上海地铁车厢也要“静音”了

近日

上海地铁不少车厢内都贴出

“使用电子设备时禁止外放声音”的标识


据上海交通委官网公开信息显示,12月1日起,新修订的《上海市轨道交通乘客守则》将正式实施。其中新增了针对手机等电子设备声音外放的禁止条款。



12月起就执行

昆山去上海的小伙伴要记住

否则

被工作人员点名提醒就掉面子啦


退休


下月起!昆山这些人退休年龄有调整

不久前

昆山人社发布了

关于我市灵活就业参保人员退休年龄等

相关政策的公告”

关于我市灵活就业参保人员

退休年龄相关政策的公告


按照《省政府关于规范企业职工基本养老保险省级统筹制度的意见》(苏政发〔2020〕45号)中有关“统一全省灵活就业人员参保、缴费和待遇享受政策”的要求,根据《江苏省企业职工基本养老保险规定》(省政府第36号令)、《江苏省劳动保障厅关于印发<江苏省企业职工基本养老保险规定>实施意见》(苏劳社险〔2007〕24号)文件规定,现就我市灵活就业参保人员退休年龄相关政策明确如下:


参加我省企业职工基本养老保险,累计缴费年限满15年的灵活就业人员(含无雇工的个体工商户),待遇领取年龄为男满60周岁、女满55周岁;保留养老保险关系的女失业人员,待遇领取年龄为年满55周岁。


上述政策自2020年12月1日起执行。


2020年12月1日起

昆山灵活就业人员

女性退休年龄为55周岁、男性退休年龄为60周岁

保留养老保险关系的女失业人员

待遇领取年龄为年满55周岁

昆山人社对相关政策做了相应的答复

速看


昆山灵活就业人员相关政策

(一)政策依据

根据《省政府关于规范企业职工基本养老保险省级统筹制度的意见》(苏政发〔2020〕45号,简称省45号文)明确:“统一全省灵活就业人员参保、缴费和待遇享受政策”。


(二)灵活就业人员参保对象

在本市办理就业登记的下列灵活就业人员:

1.本省户籍;

2.非本省户籍,在本省缴纳企业职工养老保险满10年;

3.在本省办理港澳台居民居住证的港澳台居民。

无雇工的个体工商户可参照灵活就业办法自愿参加企业职工养老保险。


(三)灵活就业人员待遇享受政策

根据《江苏省企业职工基本养老保险规定》(省政府第36号令)和《江苏省劳动和社会保障厅关于印发<江苏省企业职工基本养老保险规定>实施意见的通知》(苏劳社险〔2007〕24号)的规定,参加我省企业职工基本养老保险,累计缴费年限满15年的灵活就业人员,待遇领取年龄为男满60周岁、女满55周岁。保留养老关系的女失业人员,年满55周岁。


政策问答与详细解读

(一)女性灵活就业人员退休年龄为什么调整为55周岁?

今年,江苏省明文要求统一全省灵活就业人员参保、缴费和待遇享受政策。根据省有关文件规定:灵活就业(含无雇工的个体工商户)的女参保人员,保留养老保险关系的女失业人员,待遇领取年龄为年满55周岁。


(二)昆山何时起执行该政策?

昆山自2020年12月1日起执行上述政策。


(三)企业女职工50周岁办理退休时,如曾有灵活就业参保经历,是否有须在企业参保缴费满多长时间的规定?

目前上级政策只规定累计缴费年限须满15年,暂未对企业参保缴费年限长短作具体要求。


(四)举例说明

问:我(女性)目前是以灵活就业身份参保的,将在2020年12月1日后年满50周岁,现有至单位就业的意向,若与单位建立劳动关系并参保至50周岁,退休年龄如何认定?

答:目前单位参保缴费的女工人法定退休年龄为50周岁。


问:接上一个问题,我在单位参保至50周岁时,发现缴费未满15年,可以后延缴费吗?

答:若您在单位参保缴费至满50周岁时,累计缴费年限(含视同缴费年限)未满15年,且经确认待遇领取地是昆山的,可在原单位或以灵活就业人员身份申请办理后延缴费,后延缴费满15年时可办理待遇领取手续。


问:我(女性)缴纳养老保险已满15年,目前处于失业状态未缴纳养老保险,我的退休年龄是几岁?若我以灵活就业身份继续参保缴费,可以50周岁退休吗?

答:按现有政策,您所述两种情况退休年龄均为55周岁。


问:我(女性)是个体工商户,没有雇工,以灵活就业身份参保缴费,退休年龄是几岁?

答:55周岁。


问:我(女性)是个体工商户雇工,该个体工商户已按单位形式参保,缴纳社保费(五个险种),我的退休年龄是几岁?

答:50周岁。


车辆


动真格!昆山全城清理“僵尸车”

长期弃用的“僵尸车”有碍市容

影响停车位流转使用

成为城市管理的一大痛点

昆山相关部门决定即日起至12月31日

在全市范围开展存量“僵尸车”集中清理行动


对于排查出的,有号牌且处于注销状态的个人(公司)车,交警关部门将联系有资质的拆解单位对车辆进行拆解报废;


针对未注销车辆,若该车处于无查封、抵押状态,交警部门将通知车主(法人)进行报废处理,符合“通告”要求的,可申请补贴。若处于查封、抵押状态,在通知车主(法人)至相关部门办理解除抵押、查封状态手续后,作报废处理,并根据“通告”要求,给予相应补贴。


各区镇、各城市管理办事处、各相关部门在工作开展中可告知车主(法人),如报废车辆不需要保留车牌的,该车牌上所有交通违法记录不需要处理即可办理注销手续。


另外,对于昆山这些车辆

如果自行清理的话还有补贴拿

每辆车4000元!

针对“苏E”号段注册地为昆山的微、小型汽油车辆(国三及以上车辆也可以申请),2020年12月31日前拆解注销并提交材料的,可申请4000元/辆的补贴;


针对“苏E号段注册地为除昆山以外苏州大市范围其他地区的微、小型汽油车辆(国三及以上车辆也可以申请),2020年12月31日前拆解注销的,可至车辆注册地提交相关材料,并申请4000元/辆的补贴。


提交相关材料环节,可委托苏协公司办理(咨询电话:0512-57781571,服务时间:上午9:00-下午5:00


上下滑动查

《昆山市存量“僵尸车”

集中处置行动工作方案》

12月起

还有以下全国新规

值得大家关注


其它新规


电商促销新规12月实施

不得先提价再折价

市场监管总局11月公布《规范促销行为暂行规定》,自2020年12月1日起施行。《规定》明确,经营者折价、减价,应当标明或者通过其他方便消费者认知的方式表明折价、减价的基准。



未标明或者表明基准的,其折价、减价应当以同一经营者在同一经营场所内,在本次促销活动前七日内最低成交价格为基准。如果前七日内没有交易的,折价、减价应当以本次促销活动前最后一次交易价格为基准。《规定》还规定抽奖式有奖销售最高奖的金额不得超过五万元。


出口管执法12月实施

违反最高罚500万

中国首部《出口管制法》将于今年12月1日起正式实施。出口企业要注意这7种行为是违法的:

①出口经营者未取得相关管制物项的出口经营资格从事有关管制物项出口的;

②未经许可擅自出口管制物项;

③超出出口许可证件规定的许可范围出口管制物项;

④出口禁止出口的管制物项的;

⑤以欺骗、贿赂等不正当手段获取管制物项出口许可证件,或者非法转让管制物项出口许可证件的;

⑥出口经营者违反本法规定与列入管控名单的进口商、最终用户进行交易的;

⑦出口经营者拒绝、阻碍监督检查的。



国家科学技术奖励条例

12月起实施

公布修订后的《国家科学技术奖励条例》,自2020年12月1日起施行。


新版《条例》落实科技奖励由推荐制调整为提名制的改革要求;在科技活动中违反伦理道德或者有科研不端行为的个人、组织不得被提名或者授予国家科学技术奖,建立科研诚信严重失信行为数据库,禁止使用国家科学技术奖名义牟取不正当利益。



12月1日起
这类国内航线运价将放开

近日,民航局会同国家发展改革委印发《关于进一步深化民航国内航线运输价格改革有关问题的通知》,明确自2020年12月1日起,放开3家以上(含3家)航空运输企业参与经营的国内航线的旅客运输价格。改革后,实行市场调节价的国内航线将大幅增加,市场决定价格的机制将进一步得到强化。



《中华人民共和国药典》

12月30日实施

国家药品监督管理局、国家卫生健康委发布公告,正式颁布2020年版《中华人民共和国药典》。新版《中国药典》新增品种319种,修订3177种,不再收载10种,品种调整合并4种,共收载品种5911种。新版《中国药典》自2020年12月30日起实施。


没想到今年最后一个月

还有这么多大事

看完别忘了扩散给身边的朋友

提醒他们注意!


来源:宜居昆山、昆山人社、
金千灯、中国政府网
昆山论坛


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