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又一知名公司爆雷!昆山官方出手,这些人摊上事了…

昆山本地新闻 2020-11-30 09:07:09

“蛋壳公寓”的事最近闹得沸沸扬扬

热搜话题不断

引发了无数的关注和热议



“蛋壳事件”现在仍在不断发酵

房东、租客、金融机构、蛋壳之间的矛盾在升温

不少房东已经与蛋壳公寓进行解约

并停水停电强制要求租户搬出,租客们深受其害



那么,蛋壳公寓到底发生了什么

今天小视君就来和大家聊一聊~


热议!蛋壳公寓发生了什么?

蛋壳公寓,自今年6月传出CEO被调查后,相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息,并在近日因租客、房东等大规模维权,导致蛋壳公寓危机进一步升级。

虽然,11月16日,蛋壳公寓在微博回应:“没有破产,也不会跑路…”但也并不能缓解入驻房东和租客们的恐慌。



房客交了足够的房租,蛋壳公寓却没有将房租打给房东,导致房东收不到租金赶走租客,租客的钱却没法要回,而且将面临无处可住的困境。



目前,随便在网上一搜,我们都能看到许多很多小伙伴都面临着被房东要求搬离的情况,断网、断水、断电…真的太难了



此次“蛋壳公寓”的暴雷事件

再一次将“租房难”的问题带到了台前

看到这一个个惨痛的事例

同为“打工人”的我们不免感同身受

毕竟,如何租到合适的房子是一个太难的问题


而昆山人,在以往的租房经历里

也少不了各种被骗被坑的囧事发生~

我们一起来看一下,引以为戒!

昆山人租房遇到的心酸事…



辛苦租的房是危房,还退不了钱


@洋务大牙:本人11月15日,在周市镇某小区的单元楼租了一间房,刚交钱两小时发现此房是危房、是群租房,找她退钱不退称签了合同的,明明的诈骗犯。




卧室玻璃自爆,房东不理不睬


@星星之火123:租房子住的才入住满打满算一个半月,当天带一岁不到的孩子在主卧睡觉,突然一声响声把我们吓醒了,出来查看发现次卧上面一块固定的里层玻璃爆了,立马录了视频和照片发给房东让他更换...后来房东总是以各种理由推辞




变相涨房租,无理由克扣押金


@张磊1771930:疫情的时候,物业要房东签字才可以进小区,但房东不肯签后,又无理的让我搬走,加了房租后才让继续住。还没到一个月又不让住了,房东谎称人在外地不给退压金,太无耻了!今年本来就不好混工作也难找,还这样欺负我们打工上班族,泪奔...




乱象多,租期内带人看房、停水停电…


租房期间总是会遇到各种各样棘手的问题,有时候真的不知道该如何去面对…



面对租房乱象,昆山这样做…

其实,面对租房出现的各种问题

昆山并没有坐视不管

而是采取了一系列的措施进行整治

从而来保障租房者的正当效益~

1
租房新规!房东不可私自涨租


今年9月7日,住建部发布通知,就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。


①住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

②未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

③合同期满或解除,承租人应及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。


对此,有专家分析本次新规内容,认为本次新规的出台,将会很好的稳定租房市场秩序,为相对弱势的租房群体提供了强有力的政策支持。



租金:不得单方面提高或者降低租金

根据征求意见稿,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。


押金:除约定外不得扣减押金

同时,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。


未经租户同意房东不得进入

征求意见稿显示,未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人约定时间,承租人应当予以配合。

此外,出租人应当履行租赁住房的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

承租人不得擅自改动房屋承重结构

根据征求意见稿,承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意,承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

租户不得违反规定饲养动物

同时,承租人应当遵守管理规约。比如,不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。

房东不得暴力威胁租户腾退

记者在征求意见稿中看到,住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任。

租户依法享受基本公共服务和便利


住房租赁合同网签备案,不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同,按照有关规定申领居住证等,依法享受基本公共服务和便利。


此外,承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。


2
严惩!昆山开具多个违法租赁罚单


今年8月4日,昆山开出了违法租赁第一单。昆山经济技术开发区陆巷小区一房东因违反有关规定,将房屋群租给租户,被当地综合执法局处以罚款5000元的行政处罚。



此后,昆山各区域都在加强对出租安全的整治。


①张浦镇:集中整治出租房,7人纳入失信人员名单

②周市镇:夜查出租房,发放限期整改告知书20份

③陆家镇:联合整治出租房,断电1357间

……


3
租房治安管理,或记入征信


之前,江苏省公布了租房管理规定,在《管理规定》明确,出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按照规定申报的,将依法予以处罚、记入信用记录,规定已于今年(2020)1月1日施行。



而存在不良信用记录的出租人,未来对于申请贷款、出行乘坐飞机高铁,办理信用卡都将会有负面的影响!


江苏省租赁住房治安管理规定


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重点内容有:

1:房租租赁登记备案证明,由房东发起租客承接。

2:出租人需要在合同签订7天内进行申报,否则将记入信用记录

3:申报租赁登记备案,共有5种渠道。公安机关应建立租赁住房治安管理信息系统,并开通移动端办理通道,方便出租人申报登记信息。

4:出租住房集中供他人居住,出租居室达到10间或床位达10个以上的。需建立相应的管理制度,确定管理人员,登记有关信息。


出租房的申报登记,主要还是为了加强租房管理。并且未按规定,进行申报登记信息的将影响个人征信,可见对于整治租房乱象的决心有多强烈。



不管是对擅自涨租的规范、违法租赁整治

还是租赁住房治安管理…

这一系列的措施

都是为了让昆山有更好的出租环境

让大家在租房的时候

更安全、安心,少一些费心费力费钱的事



昆山视窗


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