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半年调控47次!楼市政策不断出台,昆山楼市未来趋势…

发布于2021-07-30 分类:本地新闻 来源:昆山房产 编辑:盛颖斐 阅读(5186)

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上半年,多地持续加码房地产调控政策,调控方式、力度及细致度均出现了显著升级,调控“工具箱”不断丰富!


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*数据来源:大伟看楼市


累计数据看,2021年截止日前,半年来各部门的调控政策高达47次,要知道2020年同期只有30次左右!


在近日发布的一些调控中

就有3大信号值得我们关注!


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1

8大部门联合发文:持续整治



23日,住房和城乡建设部等8部门,发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。


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重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题,力争用3年左右的时间,实现房地产市场秩序的明显好转。


原文在此不累赘发布,给大家划一下重点!


整治重点包括以下8点:

● 发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;

● 捂盘惜售,囤积房源;

● 挪用交易监管资金;

● 套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于买房;

● 协助买房人非法规避房屋交易税费

● 违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;

● 利用不公平格式条款侵害消费者权益;

 捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

从重点整治的四个大方面来看,房地产开发主要是违建、房屋质量的问题。


房屋买卖应该是大家都比较关注的一点,尤其提到发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息这两个点,坚决抵制地产市场过于夸大宣传的乱象。


其中第七点,体现在房屋买卖和住房租贷中,严禁开发商和中介机构签订“钻空子”、“逃避责任”等不公平格式条款合同此次8大部门联合发文,把这几个问题又重新划了一下重点,可见其重要程度和以后的执行力度。


不难想象,这项通知会未来房地产市场秩序有明显的约束作用,未来楼市将会有更好的景象。


2
无锡新政:二手房成交指导价


26日,无锡发布新政:“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通


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无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上,形成无锡市二手住房成交参考价格,并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。


举个例子:一套300万的房子,如果成交参考价为240万,银行的也只能按这个价格放贷。多出来的钱无法贷款,买房人只能掏现金,首付就被迫提高,这是最直接的效果。


这个政策,使二手房的乱象在一个程度上有了改善和规范。


但相应也给无锡二手房市场带来了前所未有的“挑战”,为什么这么说,我们先来看下这个政策在深圳的效果:


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*数据来源:公开数据、爱德地产研究院整理


数据显示,二手房新政落地后,深圳上半年仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,近3年新低。


号称“楼市风向标”的深圳,手房指导价配合房贷参考指导价,“只涨不跌”的神话真的被打破了!这次终于尝到了调控的滋味...


那么反观这次无锡的调控,也是“指导价”离苏州离常熟最近的一次!后续苏州有没有“惊喜”,我们拭目以待!


3
“三道红线”试点房企


26日,财联社发布电报,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。


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据知情人士披露,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。


那么什么是“三道红线”?


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红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线2:净负债率大于100%;

红线3:现金短债比小于1.0倍。

如果三道红线全部命中,只能借新还旧,不能新增负债。


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简单用一句话来说,该政策就是让房企主动降杠杆,避免拿地太狠,以稳定房地产秩序。


这就导致房企规模扩张受限!特别是一些负债率较高的房企,未来将会更加艰难,因为以即便有钱,也无法随意拿地。而如果土储较少,本身规模就不大的企业,以后只能按照销售额的40%拿地。


1、回顾了一下最近房地产新一轮的密集调控,可以说今年是中国房地产的转折年,相比往年,政策力度和密度都在明显增加,出台政策占到了所有房地产调控的15%左右!


2、这一系列调控对开发商、银行影响深远,但其核心重点都围绕着“房住不炒”的概念来走。


3、要知道调控和政策导向即是楼市的风向标,而无锡这一波“指导价”的出台,续昆山会不会跟进此政策也未可知。


4、不难想象,今年下半年昆山楼市将更加严峻,不管是买房者还是投资客,随着房地产贷款供应量逐渐减少,和房贷政策不断收紧,房地产市场退烧难免,可能会进一步增长大家在楼市中的观望情绪。


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