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新增小区车位1217个!缓解“停车难”,再开“新良方”

发布于2024-07-04 分类:本地新闻 来源:宜居昆山 编辑:admin 阅读(171)

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今年,市政府办公室印发了《昆山市规范物业管理行为提升物业服务水平专项行动工作方案》(昆政办发〔2024〕23 号),聚焦好房子、好社区、好街区、好城市“四好”建设,坚持问题导向、分类施策、统筹推动,重点实施缓解停车难等“十项措施”

 

“下班回来,不用为找停车位发愁了”“乱停的现象很少见”……凤凰城小区居民对小区停车位改造带来的便利竖起了大拇指!这是我市破解小区停车难题的又一个探索。

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随着家用机动车数量不断增长

小区居民不约而同发出感慨

停个车怎么就这么难?

尤其是老旧小区

车位不足还带来停车

“停车难”成为住宅小区的一大“痛点”

今年,我市聚焦居民群众急难愁盼,把“缓解小区停车难题”,列为实施提升物业服务水平专项行动的“十项措施”之一,市住建局会同各区镇、市相关部门梳理出全市停车矛盾较为突出的住宅小区,并通过改造增车位、收费调杠杆、共享提效率、租售促共等方式,对内挖潜力、对外拓资源,因地制宜出实招,多措并举解难题。


今年以来
凤凰城、金城花园、胜巷新村
阳光水世界、保昆公寓
5个小区先后完成停车位改造
共新增车位1217个


推动停车设施改造制度化

凤凰城是一个房龄近20年的小区,原规划车库(车位)远远无法满足居民停车需求。

为缓解停车压力,小区业委会积极与社区、物业企业沟通,多次召开“圆桌会议”商讨改造方案,利用小区路面改造、公共闲置地再利用等方式,重新规划,盘活小区“内存”,合理增加车位200个。

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▲改造前

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▲改造后


为推动和规范停车矛盾突出的住宅小区开展停车设施改造,今年市住建局牵头制定《昆山市住宅区停车改造指导手册》,统一改造流程,加强同资规、消防等部门及各区镇沟通,明晰各方职责和义务,由属地组织落实,通过对社区、业委会(物管会)、物业企业加强指导,促成改造方案落地。同时,为提升群众议事的参与度、便利度,将停车位改造居民表决事项纳入“昆物通”在线表决功能,进一步提高表决效率,加速改造流程。

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此外,积极拓宽资金来源,探索国企推动等多个渠道强化改造工程资金支持,加快推动小区停车设施改造。


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阳光水世界停车位改造前

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阳光水世界停车位改造后

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▲金城花园小区停车位改造前

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▲金城花园小区停车位改造后


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▲胜巷新村小区停车位改造前

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▲胜巷新村小区停车位改造后


推动临时停车收费规范化

市住建局物管部门与区镇物管办、社区、物业企业开展多轮座谈,并在学习借鉴周边城市临停标准的基础上,与发改、公安、市场监管等部门会商统一小区临时停车采用“按时按次累计收费”方式,优化收费杠杆调节,有序引导业主进入地下车库停车,释放地上资源,让地面车位作为“临时停车位”,提高资源利用率,缓解停车压力。

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同时,引导临停收费施行“一区一策”,鼓励业委会(物管会)充分发挥自治作用,结合小区实际情况,依规定制小区临停收费标准,推动小区停车管理良性发展,优先保障本小区业主权益,为居民提供更加便利、公平的停车环境。光大花园小区业委会经过市场调研,对小区临时停车价格进行了调整,通过这一举措,大大减少了外来过夜车辆数量。

此外,督促各物业企业进一步加强停车秩序管理,鼓励小区使用智能化系统,加强车辆管理,及时处理住宅区内“僵尸车”,释放停车资源,并杜绝乱停车现象。



推动停车资源利用共享化

除在小区内部挖潜增量外,因地制宜将小区停车融入社区、街区,缓解住宅区停车压力,提升社区停车资源利用效率由属地政府牵头,摸排梳理出住宅区周边商场、单位停车场等停车资源,业委会(物管会)、社区、业主多方努力,与停车场经营单位进行协商,让停车场通过“有偿使用、错峰共享”的模式对居民开放,激活部分沉睡资源。积极对接交警等部门,对市政道路停车位实行“潮汐式”分时计费,满足小区居民停车需求。

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推动车位租售管理规范化

针对住宅小区停车位租售管理中存在的矛盾,市住建局会同市场监管等部门,协调开发商、物业、业主等各方,积极推动车位租售管理更加规范化,维护各方合法权益,差异化满足小区居民停车需求。


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加强对开发商的引导,从源头上解决问题。住建、市场监管等部门发挥指导监督作用,对强装地锁、转包第三方、中介扰乱市场等行为及时制止,维护业主合法权益。协调开发商、物业企业、业主,加强车位信息公开,为业主之间租售、交换车位提供便利,促进多方共赢。



接下来

 我市将继续借鉴先进地区经验

积极探索

停车位改造、错时共享等方式方法

进一步推动破解住宅小区停车难题

让居民群众“有地停车、有序停车”

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