昆山视窗

昆山视窗

 0512-57261028

房产消费一站式服务平台

当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 国内新闻 > 资讯详情页

王石开启万科转型时代 押宝住宅产业化

发布于2013-01-25 分类:国内新闻 来源:腾讯财经 编辑:admin 阅读(684)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机
第 1/2 页:王石开启万科转型时代 押宝住宅产业化
在本页浏览全文>> (共计2页)

“从2016年开始,万科会进入一个发展的新阶段。”1月23日,万科董事长王石在接受腾讯财经独家专访时如是说,此时王石正在沉浸在万科转型的畅想中。经历了绿色化、住宅产业化的转型,“万科真正持续的增长2016年才开始”。
近年王石淡出万科管理层,过着近乎隐士的游学生活,王石说,痛并快乐的校园生活给他带来了新生。他坚信,个人修行在潜移默化中,能为企业注入发展动力。在从新的角度审视万科时,他看到了万科未来的方向。

王石不担心游学生涯会影响企业的发展,他对万科多年形成的管理制度充满信心。王透露,万科CEO郁亮也在准备攀登珠穆朗玛峰,自己未来的三分之一时间会作为一个大学的“教书匠”。

万科的国际化转型

虽然长期在海外游学,但王石一直对国内的房地产市场保持关注。尽管房地产一直饱受调控之苦,但王石仍认为中国的房地产行业还有很大的发展空间,无论是巨头还是中小公司,都有生存空间。

“根据美国和日本市场的经验,房地产是非常特别的行业。比如说连锁零售有三四家大的,其他家就没有空间了。房地产是不同的。房地产商的地域性非常非常强。所以第一你看不到非常成熟的跨国的房地产公司,基本都局限在国内。第二个你也很难看到在一个比较大的国家,一个房产商在任何城市都有它的影子。”王石指出,美国前五大房地产公司,它们的市场份额加起来占总量的16%;日本前五大的占比加起来约20%;中国前五大加起来占比8%,即使它占到20%,大头80%还是中小房地产商的。
基于国外历史经验,王石认为中小房地产开发商无需悲观,做好专业化,能更好地度过难关。

为了能更好地拓展自己的视野,万科也在积极推行国际化的进程。1月23日,万科携手新世界发展在香港拿地的消息,引来香港市场哗然。因为,市场从未想过,万科这么快就会在香港出手,而且是联同新世界发展一起出击。

王石认为,国际化对企业来说,是一个不断地自我更新的过程。作为董事长,他用个人海外学习修为的过程来影响企业,这对企业中层是一种无形的动力,这也是万科国际化的一个潜移默化的动力。“实际上万科的总部人约三百人,但基本上30%是海归,而且预计在两年之内总部的海归人员上升到50%,这就是万科国际化的一个表现。”王石说

事实上,万科2012年成立的美国业务小组,2013年也会落地。国际化业务对万科而言是一个尝试性投资,还在不断地摸索

押宝住宅产业化

在国际化的同时,万科住宅产业化、绿色化的转型也在同时进行。

“中国现在是全世界最大的住宅市场,也在迅速地城市化,每年有1300万人从农村移到城市,需要大量的建筑,需要大量的住宅,需要大量的配套设施,这样就消耗大量的木材。”

王石意识到这样大地消耗木材是不可持续的,他向绿色和平组织寻求建议。绿色和平组织很快安排王石参观亚马逊的热带雨林去,他在那里生活一个礼拜。在某些地方对比过去的照片和现在卫星拍的照片对比,王石非常吃惊。25年前还是完全绿色覆盖的热带雨林,现在看上去像布满“疮疤”。

“大家都看到必须要做绿色建筑,只不过是什么时候做。从某种角度上你得押宝,万科先走了一步。”

2004年,万科成立20周年,彼时经营规模不足100亿元;仅仅6年后的2010年,万科销售破千亿元。王石不希望1000亿元成为万科的“玻璃天花板”,现在,这家以创新著称的房地产公司押宝住宅产业化、绿色建筑。

万科倡导的住宅产业化通俗的说就像是“搭积木”,房子的柱、梁、楼梯、楼板、外墙等是在车间里完成,再运输到现场安装。按照王石的计划,2015年万科整个住宅产业化系统将完成;2016年,万科会因此迎来真正持续的增长。
一直热衷呼吁环保的王石,不停地在不同场合,反复解释住宅产业化之于环境的意义。他说:“我相信中国城市环境的恶化,消费者也越来越注意了。比如说最近北方的大城市,包括北京,连续长时间的雾霾,很重要的原因就是空气污染造成的。污染来源一是燃煤,再一个是汽车尾气,还有建筑工地扬尘。搞住宅产业化,在工地施工好了之后到现场基本都是封闭的,可以把对扬尘对空气的污染降低一些。”

不过,现在这些创新的住宅产品并没有完全被市场买账,原因之一就是成本。

此前,万科试点推广住宅产业化,也还要靠传统项目摊薄成本。鉴于此,王石不断呼吁政府为此增加补贴。他说:“在工业发达国家推广住宅产业化政府给补贴的。华人居住的地方,香港、新加坡这些地区住宅产业化都给补贴。这两年北京、上海、昆明、深圳一些城市也开始这样做了,我估计下一步的力度会加大。尽管现在的市场不是很大,但是我预计未来三年内,中国的住宅产业化、绿色建筑会有一个非常新的局面。”

本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57261027

分享到:
热门团购
[周市]翡丽兰亭花园18500元/㎡

楼盘特惠建面90-108㎡兰亭系新著

翡丽兰亭花园

建面90-108㎡兰亭系新著

参团
[千灯]海伦堡·云璟台15500元/㎡

楼盘特惠千灯城芯 全装精品

海伦堡·云璟台

千灯城芯 全装精品

参团
[城西]联邦国际商务花园39万元/套

楼盘特惠实景纯现房,花园式社区环境

联邦国际商务花园

实景纯现房,花园式社区环境

参团

版权所有:昆山阿拉丁网络传媒有限公司 苏ICP备10046361号-25

小程
序码

微信扫码 一键拨打

热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠