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去年营收49亿,今年前四个月拿地花43亿,这家浙江房企“拼了”

发布于2022-05-13 分类:国内新闻 来源:每日经济新闻 编辑:唐玥 阅读(141)

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不少此前鲜少被公众关注到的房企,在开年较为审慎土拍环境下,逆势扩张引发热议。

  近两日,随着苏州、无锡两城共计23宗地块的全部成交,今年第一轮集中供地渐进尾声。据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至5月11日,除上海、郑州、沈阳、长春外,全国22个集中供地的重点城市中,已有18个城市完成了今年首轮集中供地。

  从城市供地节奏和房企拿地结果来看,多项数据指标较往年发生了较大变化,TOP50中近3成房企还没拿地,而除了一季度国央企+地方平台的拿地主体外,4月在多个热点城市供地开启之下,部分区域深耕的民企开始在土拍市场寻求突破。

  TOP50房企中近3成还未拿地

  即便各地不断出台新政策,以提高房企拿地的积极性,但仅从成交结果来看,效果或不及预期。

  据记者梳理,2022年1-4月,房企新增货值价值与2021和2020年同期相比降幅均超60%。以TOP30门槛新增土地货值门槛来看,2022年中国金茂以81.3亿元排名第30位,而2021年、2020年的TOP30门槛分别为海伦堡的238.9亿元和正荣集团的241.6亿元。

  头部房企在拿地时依旧谨慎。据克尔瑞,销售TOP50房企4月单月拿地金额接近1000亿元,环比上涨127%,但同比依旧下跌69%。整体来看,前4月有超过3成TOP50房企未拿地,市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而好转。

  梳理过往信息可知,相较过去两年,今年1-4月房企拿地权益金额大幅下降和部分房企排名提升,均与城市供地节奏有很大关系。今年多城首轮供地数量明显下降,以福州为例,今年首轮供地宗数相较去年底时减少12宗,武汉则减少近40宗。

  不过今年首轮供地中也有以量换取成交的城市。比如杭州,在今年首轮集中供地有60宗涉宅地块,累计出让金额827亿元,而去年最后一次出让的35宗地块揽金近800亿元。这意味着,在2022年首轮供应中,杭州以量换价的供地策略取得了一定成果,既完成供地目标,又减轻了参拍房企的资金压力,为小规模房企增加土储提供了机会。

  但今年以来多地土拍政策明显有让利房企趋势,这是否会令房企更倾向从招拍挂市场拿地,从而减弱对旧改、收并购等形式的关注?

  5月10日,合一城市更新集团董事总经理罗宇在接受记者面访时表示,土拍变化对旧改来讲,是会带来一定影响,但这种影响需要多方面来看。比如土拍楼面价,一直以来都会是旧改项目的对标对象。土拍如果是1万块的楼面成本,旧改起码有30%左右的优势,土拍会带动旧改价格标签的重新建立。

  “其次,相比招拍挂配建、严格限价等规定,旧改在这方面要求相对宽松,这也使得它虽然操盘周期较长,但还能取得较不错的利润率。此外,还需考虑虽然房企都想拿热点城市热点地块,但价格触顶后摇号并非都能拿到。比如原本10家报名了某块地,最后只有一家拿到,我们更要关注的是剩下9家资金会不会外溢到旧改、收并购等。”

  港交所“仙股”常客寻突破

  从1-4月房企拿地金额和新增土地货值来看,一季度涌现的具有国资或地方政府背景“黑马”房企,虽然名次略有变动,但多依旧稳在前30位。

  以中指院一季度房企权益拿地榜第6位的北京兴创投资和第9位的伟星房产为例,4月虽未出手拿地,但从拿地金额看,依旧在TOP30之列,分别排在第11位和第18位。

  1-4月,滨江集团拿地金额为182亿元,几乎全部集中在杭州;一季度原本位居第20位的大家房产,以83亿元跃升至第9位;众安集团以“新面孔”身份,突然出现在百强房企拿地金额榜单第17位,拿地金额43亿元,而其去年营收仅49亿元

  而拿地金额和排名公布后,在资本市场上反响最大的或许还是众安集团,作为港交所“仙股”常客,投资平台上多名投资者热议与预判着其近期和未来走势。

  近两年众安集团一改昔日固步自封作风,通过多种形式大举新增土储。2021年新增项目12个,总建筑面积约193万平方米,总土地成本111亿元;2020年新增土储达到233万平方米,同比增加677%。而2018年和2019年,众安集团的新增土储合计仅51万平方米。

  众安集团1997年在杭州成立,核心主业为房地产开发,同时还有商业、物业服务、资本四大版块;2007年底在港交所上市,彼时是浙江省第二家在香港主板上市的房产企业,并创下浙江房企在港上市融资之最

  虽尝了“头啖汤”,但此后众安集团股价表现并不尽人意,股价最高仅在上市当年超过2港元,此后多年多次跌破1港元,最低时甚至跌至0.199港元。2017年底,众安集团因股价长期在1港元之下,而被称为港交所“仙股”常客。

  受市场大环境影响,从去年来看,选择区域深耕的众安集团也并未录得较优业绩。2021年,众安集团销售额为279.25亿元,同比增加27.26%,但营收、毛利和归母净利均出现了大幅下滑,实现营收49.69亿元,同比下降33.20%;毛利14.76亿元,同比下降34.25%;归母净利7300万元,同比下降91.17%。

  此外,众安集团分拆了旗下物业管理板块众安智慧生活,拟在港交所上市,并且已于4月底通过聆讯。招股书显示,众安智慧生活在管面积为1180万平方米,是近期递表中规模最小的物业公司,营收对母公司依赖程度较高。

  5月9日,58安居客房产研究院分院院长张波接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,部分房企目前排名靠前,不代表其全年拿地成交量排名依然能靠前,仅仅可能是因为某个时期其所在的区域或城市有大规模土地供应,如果回归到全年来看,预计房企拿地格局面与2021年不会有太大差异。

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