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认房不认贷政策落地后9月市场有望反弹

发布于2023-09-18 分类:国内新闻 来源:澎湃新闻 编辑:唐玥 阅读(575)

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9月15日,国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份,市场继续探底,降温态势延续。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读指出,2023年8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

业内认为,随着利好政策逐步落地,9月正是验证政策效果的关键时间节点,预计随着政策发酵叠加金九银十到来,接下来市场有望实现底部回升。

新房价格上涨城市减少,环比跌幅有望收窄

国家统计局数据显示,今年8月份,新建商品住宅价格环比上涨城市数量为17个,较上月减少3城;持平城市1个,与上月一致;下跌城市52个,较上月增加3城。


易居研究院根据国家统计局数据简单算术平均计算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.6%。最大的特征在于,房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上,当前出现了连续3个月的下跌,且跌幅有所扩大。不过,8月底各地陆续出台认房不认贷政策,市场情绪明显提振。9月份各地购房积极性增加,交易数据反馈情况也不错,8月份该指标已经见底,9月份有望强劲复苏和反弹。

国家统计局表示,8月各线城市商品住宅销售价格均环比下降。国家统计局数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,一线城市房价8月正式转降,市场下行压力显露,除了上海,北广深三城价格全部下滑,随着金九银十到来,“认房不认贷”政策落实,预计9月跌幅有望收窄甚至回正。

具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年8月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:海口、西安、三亚、大连、长沙、成都、银川、北海、太原、烟台。

其中,海口、西安、三亚的新建商品住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅居70城之首,其中西安新房价格已连续两个月涨幅第一;大连、长沙、成都、银川、北海的新建商品住宅价格均环比上涨0.3%。

从新房价格环比下跌的城市来看,今年8月份,有52个城市新建商品住宅销售价格下降。环比降幅前十的城市分别为:金华、西宁、扬州、岳阳、洛阳、徐州、长春、平顶山、包头、石家庄。

其中,金华和西宁的新建商品住宅销售价格环比跌幅最大,跌幅为1.1%;扬州新房跌幅为0.9%;洛阳、徐州、长春跌幅为0.8%。

易居研究院研究总监严跃进认为,随着各类利好政策落地,后续指标走势将持续呈现出来。新房交易数据在9月份呈现了积极的表现,最先是看房量和合同签约量,而目前是网签量等,都呈现了积极的回正态势,或者说金九银十开端不错,且该趋势可以持续。目前市场上也有一些房企涨价的说法,但其认为,要珍惜各类利好政策,主动宣传好政策,让政策实惠传递到每个购房者身上,真正感受到政策带来了“房价稳定、交易活跃、信心增强”的市场效果。

仅3城二手房价格上涨,一线城市房价跌幅收窄

从8月二手住宅房价指数来看,二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为3个,较上月减少3个;持平城市1个,维持不变;下跌城市66个,较上月增加3个,达到近两年来的低谷。


从各线城市表现看,一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比均下跌,不过,一线城市房价跌幅较上月收窄。

数据显示,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点,其中北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%,降幅均与上月相同。

陈霄指出,一线城市房价跌幅较上月收窄0.6个百分点,通常来看,二手房价格更加直接真实地反映市场情况,8月份一线城市在政策出台预期增强的背景下,市场信心获得提振。可见政策松绑对于一线城市的影响力远大于其他城市。在“认房不认贷”政策落地后,市场情绪提升更加明显。

根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示,在新政后,2023年第36周(8月28日-9月3日)一线城市市场情绪指数为-0.69,较上一周上升0.09,市场先行指标情绪指数止跌回升,预计一线城市有望率先企稳回升。

按照国家统计局数据,8月份,仅有北京、大理、牡丹江3个城市房价上涨,其中,北京二手住宅销售价格环比上涨0.4%,居首位。

严跃进提到,二手房当前已进入到全面的、深度的、阶段性的调整。随着8月底各地各类政策的放宽,实际上各类政策在持续发酵,对于各地交易行情和预期的引导也有积极的作用。其认为,随着新房市场的复苏,二手房也有复苏迹象。包括近期北京放松了二手房的限价政策,客观上都说明市场信心将有进一步回暖的趋势,房价趋稳的城市数量也将明显增加。

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