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定了!这些城市将暂停供地

发布于2024-05-07 分类:国内新闻 来源:苏大楼 编辑:admin 阅读(341)

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楼市新变局正在到来。
假期前一天,ZZ局会议首次要求部署“消化存量房产+优化增量住房”工作,其中,消化存量是重中之重。
几乎同一时间,自然资源局发文明确,商品住宅去化周期超36个月的城市,应暂停宅地供应
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这意味着,接下来很多城市将暂停供地,新一轮“去库存”大战打响。


01.
4月30日,ZZ局会议如期召开,最高层针对房地产行业,做出明确指示:保交楼,去库存
会议当晚,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》核心内容是,要求各地根据市场状况决定土地供应节奏,具体为:
  • 商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品住宅用地出让

  • 下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下

  • 超期未动工两年以上的闲置宅地,要依法收回


以下为政策原文——
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值得一提的是,此次的政策也算是老瓶装新酒。
早在2019年,自然资源部就曾发过类似文件,对城市库存分档更细,要求也更加严格,但很多地方没有执行起来。
这波政策的重申,主要也是基于目前地产库存再创新高,超出了2015年的71853万平米
数据显示,自2020年以来,地产库存一直在增长。
截止2024年2月末,全国商品房(含住宅、写字楼、商铺等)库存量高达75969万平米,同比增长15.9%。3月末稍有下降,库存量为74833万㎡,同比增长15.6%,其中住宅库存39458亿平米,同比增长23.9%。
图片 数据来源:国家统计局
不但库存量高,去化周期也不断变高。
据中指研究院数据,截至2024年3月,全国重点50城商品住宅(可售面积)的消化周期超过20个月,其中仅一线城市平均库存出清周期低于18个月,个别二线城市出清周期处于合理水平。
据上海易居研究院数据统计,截至3月份,全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月,有41个城市去化周期超过36个多为三四线城市,包括韶关、西宁、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江等。
此外,去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等。
与此同时,百城中去化周期偏低的10个城市为上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都,此类城市去化周期总体在12个月左右水平。

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02.
那么,苏州会不会暂停土地出让?
按照最新存量和过去12个月销售均值大致推算,4月底去化周期第一次超过18个月,达到了约19个月
也就是说,苏州暂时并不会暂停新增商品住宅用地出让,但仍面临着不小的去化压力。

图片来源:苏州市区商品房销售网上管理系统

实际上今年以来,苏州就已全面发力“去库存”。
首先就是缩减土地供应,从源头上减少供地。
最近,苏州2024年供地计划出炉,其中商品住宅用地供应仅185公顷,对比2023年供应缩减近63.5%,创10年新低!
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其次就是破除各种限制性措施,比如全面放松限购等,鼓励跨区、跨城市,购买多套房等需求,加快市场流通速度。
预计接下来,各地围绕去库存还会有一系列政策出台。

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