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突发!二手房成交价紧急关闭!江苏这些城市已执行!苏州...

发布于2024-06-14 分类:国内新闻 来源:苏州楼市情报 编辑:admin 阅读(293)

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突发!江苏多城二手房发生重大变化。

南京、镇江、南通二手房成交价,紧急关闭!

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近日我在浏览某二手房网站时发现,南京已经悄悄隐去二手房的成交价格。这也就意味着,以后购房者再也看不到市场真实的成交价。

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与此同时,南京房地产官网也出现了变化,根据改版公告称,对网站页面布局、功能设置等进行了优化升级,网站不再显示新房、二手房成交和库存数据....

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新改版的页面,较此前有以下调整:


1、全市入网的项目,成交等信息,从原来的套数变成了面积;

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也就意味着不同类型的产品(住宅、公寓等)混合在一起,无法获得准确的去化信息。


2、具体的项目详情去化页面中,隐去了均价;

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作为南京最具权威性的房地产官网之一,新房、二手房的成交情况(数据)是业内以及众多买房人登录南京网上房地产官网使用最高频的功能之一。



而今,南京网上房地产看不到数据了!


这一变动意味着,普通买房人很难获得成交数据,也就无法对市场的行情做出基本的判断。


与南京一起行动的,还有隔壁的镇江现在某二手房站也已经显示“暂无价格”。

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另外,早在5月初,南通二手房成交价已全部“隐藏”状态。

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隔壁省份合肥贝壳网最近也关闭了二手房成交价显示,早在21年楼市大热时合肥曾关闭过一次二手房成交价,去年二手房开始下跌时又开始显示成交价。近期又再次关闭!

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有数据统计,截止到目前已经有15个城市关闭了二手房成交价。包括北京、杭州、合肥、武汉、西安等。


不少网友认为失去成交价作参考后,以后买房就是开盲盒了!

苏州今年四月份楼市有消息传出,贝壳即将下架小区成交价展示,并且严禁唱衰楼市。
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截至目前,苏州网站上成交价还是显示的。大家且看且珍惜!

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其实,2021年左右,多地某壳也曾关闭“二手房成交价”显示。

但当时是因为楼市过热,二手房市场价格、销量屡创新高,不断被刷新的成交记录截图,诱发买房人恐慌买房,关闭历史成交主要是防止持续性的高价成交引起蝴蝶效应。
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随后,楼市迎来调整,各地陆续放开了成交价格显示。

而此次,某壳又关闭了二手房成交价格显示,原因显然与之前截然相反。

有网友分析,现在的二手房市场,低价成交,一定程度上会给房东造成极大的心理负担。另外,少部分中介会拿成交价,打压房东价格导致房价再度下跌。

之前江苏老大哥南京就有投诉出现,根据投诉内容:贝壳中介对南京房价下跌推波助澜,拼命压低业主房价来促使成交。

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据说这并不是单个案例,今年以来南京已经发生多次中介压房价,惹恼业主。

今年年初,一篇名为《核心区业主告知书》的文章火了,在南京楼市掀起不小的波澜

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图源网络

文章犀利的指出江核乃至整个南京的房价正在被中介恶意“屠杀”,房价下跌纯粹是人为恶意操控。在结尾更是号召广大业主“团结起来,坚守价格,不要被不良中介误导,盲目低价抛售。

目前网上关于贝壳关闭成交价这条消息的评价纷纷扬扬,有人支持,有人坚决反对。


  • 支持的人认为,这样做确实能避免房子贱卖,稳住房价;

  • 不支持的人觉得市场应该透明,没有历史参考价,很难衡量二手房的真正价值。

不过,也有人认为,房价下跌是因为供需关系失衡,隐藏价格对买房人不公平。公开价格体系,对买房卖房都是保护,最可怕的是什么都不显示,瞒不住的时候暴跌。


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接下来,苏州也会关闭二手房价格吗?


整体来看,苏州二手房主流依然是“以价换量”。5月份苏州二手房均价为26932元/㎡,拉长时间轴看几乎是一路下跌的趋势。

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挂牌二手房数量17万+,当然这只是贝壳一家的数据,实际数量应该不止这些。分化行情下,只有少部分房源成交数据较好,其他很多房源都缺少热度。

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如果关闭二手房成交价,对于买方卖方影响都是非常大,毕竟失去了可作为参考的数据。



但是换个角度,一些楼市关键成交数据的隐藏,也有利于稳定买房人的市场预期,也能防止中介利用低价成交的案例进行压价。



对此,你怎么看?


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