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这段时间,央妈降低存量房贷利率,地方政策优化调整房地产政策,国家级劲爆大利好接连落地,楼市正式迎来大反攻!
二手房:成交均价、涨价房源!看房人数集体上涨!
新房:来访量、认筹数量、成交金额集体飙升
各项数据集体回升
楼市的信心大涨!
在多个中介门店采访中,他们表示,除了数据变化迅速外,整个市场买房人和房东的心态发生了巨大变化。
1、新房方面,相比之前持续观望的客户,现在的买房客户观望情绪大大减少有好的房源推荐都会实地去看,差不多就买了。
客户不会因限购,购房资格等问题耽误,同时利率2.95%也没有下探的余地,从购房成本来看,部分客户不会再有等政策,等利率等心理预期,观望情绪大幅度减少。
2、二手房方面,近期政策已经“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”兜底楼市!止跌回稳,房东及买房人不再焦虑和恐慌,心态更稳了。
首先是楼市晴雨表的二手房,在过去的10月第三周,二手房即迎来了爆涨!贝壳找房数据,看房人数、看房量直线飙升!甚至可以具象到每日。
截止上周工作日某中介网站显示成交均价比上日涨幅0.3%,涨价房源比上日涨幅39.6%,看房人数比上日涨幅58.4%,看房量比上日涨幅69.8%!
甚至已有不少业主闻风而动,连夜涨价!
据诸葛找房显示,近日,苏州一夜之间共有210套房源开始涨价,园区墅类产品,璞墅和观棠最为明显。
双湖的观棠,10月20日,业主报价仅有3080万,时隔一天,业主直接调高120万,直接报价3200万!
湖东的璞墅,10月15日,业主报价仅有3680万,而就在近期,业主大涨120万,报价上升到3880万!
据悉,该房源于去年8月挂出,原挂牌价4380万,至今历经了多次降价,直到3680万,虽然如今3800万的挂牌价比去年低很多,但可以看出业主的心态发生了很大的变化!
姑苏石路的华发公园首府,建面约198㎡叠墅,整个报价趋势,是整个业主心路的很好描述。
该房源从今年6月3日开始就挂牌768万,而后8月份降价48万,720开卖,10月21日,该房源大涨38万!变为758万!房东信心回归。
玲珑板块的中海湖滨一号建面约140㎡的湖景房,10月4日,业主报价699万,就10月20日当天,业主大涨51万,报价750万!
还有园区的中海上东区pro,去年挂牌820万,1月20日调整为630万,10月22日直接报价大涨30万,报价660万。
就连园区湖东中海8号公馆的一套小户也是如此。
10月6日,业主报价298万,10月15日,涨价30万,报价328万,10月20日,再次涨价40万,报价368 万!整个10月份连涨两次,涨价70万。
除了这些比较有代表性的房源之外,还有不少房源也进行了价格上调,涨价幅度不等。
吴中太新江南沄著一套建面约119平的房源,间隔5天涨价21万,很有性价比。
往往这个价格的房东应该是很诚心出售的,如今也涨价了。
相城高铁新城的中国铁建花语天境的一套建面约126㎡房源,10月15日,业主首挂报价430万,短短一周,价格一路狂飙,暴涨80万,报价510万!
就连吴中木渎的合景领峰、尹山湖的中海双湾花园、香山板块的华丽家族等部分房源也均在涨价中,而且涨价房源数量还在陆续增加。
事实证明,国庆一两周后,热销还在继续!
仅从数据来看,2024年1-9月的新房月成交量均在2000套左右。
截止目前,10月未满的成交量来看,10月8日~10月27日短短不到三周时间已经有超2500的成交量了(2580套),整体数据来看,10月的新房市场出现了质的飞跃,日均100多套,表现依旧不俗!蕴含着巨大能量!
而且从各大售楼处的人气来看,依然人气不减,热销喜报不断。
一线湖居洋房,备受市场追捧的高铁新城洋房大平层产品——中建・熙辰上院,实火!截止今日十月成交突破亿元。
狮山的览月阁,10月争势如潮,近日,好房上新3天劲销8200万,运河实景现房,被受追捧。
吴江新宋风滨湖别墅——阅湖之星,庆后一周,持续炸场周末单日劲销10亿!
姑苏平江新城的华润置地润宸,热度持续上涨,周末成交20套,荣获姑苏区认购TOP1 。
除了这些项目的喜报之外,很多项目节后表现均不错。
绿城玫瑰园开盘在即,目前冻资量已经超过房源量。
翡丽甲第展厅+售楼处来访1500多组客户,销售表示自己也有100多组客户,目前二期房源即将加推。
象屿恒泰天誉东方,最近成交周期加速,多个到访一两次就下定。
关于这样的案例还有很多,四季听澜、狮山朗云、浅隐林泉等众多项目销售表示,国庆节后,项目依旧来访量爆棚。
1、从市场端来看,苏州全面取消限购,最低首付1.5成起,认房不认贷,利率2.95%起多种超级政策轰炸,买房的多重障碍一扫而空,购房成本降至新低,窗口期关键时刻来临。
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